Covid-19 pandemisi, gayrimenkul piyasasında ilgiyi müstakil ev ve işyerlerine kaydırdı. Emlakçılar, fiyatların yüzde 10-20 arttığını belirtirken, özellikle büyükşehirlerde gıda kıtlığı yaşanacağı korkusuyla küçük ölçekli üretim yapmak isteyenler hobi bahçelerine yöneldi
Kelime Ata - Tüm dünyayı etkisi altına alan Covid-19 salgını, gayrimenkul tercihlerinde de talep farklılaşmasına yol açtı. İlgi, rezidans, çok katlı bina ve bitişik nizam evlerden yavaş yavaş, birkaç metrekarelik de olsa küçük bir bostan yapılabilecek bahçeli-balkonlu evlere kayarken, gıda sıkıntısı olabileceğine dair tedirginlik, birçok insanı hobi bahçesi arayışına yöneltti. Tüm Türkiye’de olduğu gibi Ankara’da da çevre köylerde tarım arazileri parçalanarak “hobi bahçesi” adı altında satılmaya başlandı. [caption id="attachment_186780" align="alignright" width="260"]
Salim Taşçı[/caption]
Ankara’da emlak piyasasının duayen isimlerinden Salim Taşçı, ekonomik kriz nedeniyle bir süredir durgun olan emlak piyasasının konut kredilerindeki indirimle hareketlendiğini, Covid-19 pandemisinin de birçok korkuyu tetiklediğini belirtti. Salgın döneminde piyasadaki hareketliliğin yüzde 10-15 seviyesinde arttığına işaret eden Taşçı, “İstanbul’dan kaçış başlarken sahillere olağanüstü bir ilgi var. Alıcılar ister büyük şehirlerde olsun ister sahillerde olsun daha çok müstakil ev istiyor. Çünkü evin bahçesinde gıda ihtiyacını karşılamaya dönük küçük üretimler planlanıyor” dedi.
Başkentte imar alanı içinde kalan 55 km’lik bir sınır içinde arazi fiyatlarının yerine göre metrekaresinin 25-200 lira arasında değiştiğini ifade eden Salim Taşçı, piyasada oluşan pandemi paniği ile bahçeli konutların fiyatlarının yüzde 10-20 arttığına dikkat çekti.
Emlakçı Selvi Erdoğan Turgut da pandemiyle birlikte, çiftlik evleri, bağ-bahçe, tarla, bahçe katları, müstakil ev ve işyerlerin rağbet görmeye başladığını bildirdi. Rezidanslara olan talebin stabil kaldığını, ev veya işyeri alım-satım-kiralama işlerinde balkonun tercih sebebi olmaya başladığını ifade eden Turgut, “Herkes, sebzesini ekecek bir bahçeye sahip olmanın derdine düştü. Daha önce AVM’lerde dükkân kiralamak için can atılırken şimdi esnaf-tüccar kesimi AVM’lerden çıkıp bağımsızlaşmak istiyor; çünkü müşteriler hastalık kapacağım korkusuyla kapalı alanlardan uzaklaşıyor” dedi.
Turgut, “Pandemi ile birlikte villa satışlarımız inanılmaz bir artış gösterdi. Ankara’nın merkezine yakın köylerde tarla arayanların talepleri de yükseldi. Piyasada böyle bir eğilim oluşunca eskiden kat karşılığı modeliyle çok katlı konut projeleri yapan inşaat şirketleri, butik işyeri, butik ev yapacak şekilde planlarını değiştirmeye başladılar” diye konuştu.
[caption id="attachment_186781" align="alignright" width="282"]
Selvi Erdoğan Turgut[/caption]
Hobi bahçelerinde patlama
Covid-19 salgınından sonra talep patlaması olunca, tarım arazileri bölünerek hobi bahçelerine dönüştürülmeye başlandı. Ankara’nın çevre köylerinde ya arazi sahipleri ya da bu arazileri satın alan şahıs veya şirketler, tarım alanlarını hisseli olarak satıyor. Genellikle, 250, 500 ya da 1000 metrekarelik şekilde satışa sunulan hobi bahçelerinde, metrekare fiyatları 50 liradan başlıyor, 300 liraya kadar çıkıyor. Ancak emlakçı Salim Taşçı ve Selvi Erdoğan Turgut, hobi bahçelerindeki satış işlemlerinin hukuken sıkıntılı olduğu konusunda alıcıları, “Pandemi nedeniyle oluşan korku ortamını bazı şahıslar fırsata çeviriyor; tarım alanlarının bölünerek hobi bahçesi adı altında satışı yasal değil” diye uyarıyorlar.
Nitekim Tarım ve Orman Bakanı Bekir Pakdemirli de twitterde paylaştığı mesajında “Özellikle koronavirüs salgınından sonra vatandaşlarımızın doğayla iç içe olabildikleri hobi bahçelerine yönelik ilgisi arttı. Ne kadar güzel değil mi? HAYIR DEĞİL. Hobi bahçeleri yasalara uygun olmayan bir faaliyet. Cezai müeyyidelerle karşılaşabilirsiniz” uyarısı yaptı. Nitekim hükümet, tarım arazilerinin hobi bahçesi için bölünerek satılmasına engelleyen hüküm, haziran ayı başında TBMM’ye sunulan 33 maddeli torba yasa içine konuldu.
TZOB Başkanı Bayraktar: Tercihler değişti
Türkiye Ziraat Odaları Birliği Genel Başkanı Şemsi Bayraktar ise yaptığı açıklamada, sağlık, ekonomik ve psikolojik gerekçelerle köy hayatına olan ilginin arttığını belirterek, “Pandemi ile mücadele ederken insanlar, sağlıklarının yanı sıra ekonomik güvencelerini de kaybetme endişesi yaşadı. İnsanlar artık kalabalık şehirlerden uzaklaşarak daha sakin bir hayatı seçmek ve üretmek istiyorlar. Ekonomik kaygıların, iş kayıplarının etkisi göz önüne alındığında, kentten köye göç edenlerin sayısında bir artış bekliyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
