Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği taslağı, cam balkon başta olmak üzere ruhsat gerektirmeyen bazı yapı uygulamalarına ilişkin yeni kurallar öngörüyor. Taslakta özellikle açılır-kapanır cam balkon sistemleri, çardak ve kameriye gibi uygulamalarda kat maliklerinin onayı, mimari bütünlük ve güvenlik kriterlerine yönelik düzenlemeler yer alıyor. Taslağın gündeme gelmesinin ardından "Cam balkonlar sökülecek mi?" ve "Yeni cam balkon yaptırmak için hangi şartlar gerekecek?" soruları kamuoyunda araştırılmaya başlandı.
Cam Balkon Düzenlemesi Nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan yönetmelik taslağı, yapı ruhsatı gerektirmeyen bazı uygulamalarda ortak kurallar oluşturmayı amaçlıyor.
Taslak kapsamında cam balkon sistemleri, çardak, kameriye ve benzeri yapıların belirli teknik ve hukuki şartlara uygun şekilde yapılması hedefleniyor. Düzenlemenin temel amacı; binaların mimari bütünlüğünün korunması, ortak yaşam alanlarında standart oluşturulması ve güvenlik şartlarının güçlendirilmesi olarak belirtiliyor.
Taslak düzenleme henüz yürürlüğe girmediği için kesin uygulama esasları resmî düzenlemenin yayımlanmasının ardından netleşecek.
Cam Balkonlar Sökülecek Mi?
Taslak yönetmelikte, mevcut tüm cam balkonların zorunlu olarak söküleceğine ilişkin herhangi bir hüküm bulunmuyor.
Son günlerde sosyal medya ve çeşitli platformlarda yer alan "cam balkonlar sökülecek" yönündeki paylaşımların aksine, taslak metinde mevcut uygulamaların toplu şekilde kaldırılmasını öngören bir düzenleme yer almıyor.
Taslakta ağırlıklı olarak bundan sonra yapılacak uygulamalara ilişkin usul ve esaslar düzenleniyor.
Yeni Cam Balkon Yaptırmak İçin Hangi Şartlar Gerekecek?
Taslak düzenlemeye göre yeni yapılacak cam balkon uygulamalarında daha kapsamlı kurallar uygulanması planlanıyor.
Buna göre;
-
Tüm kat maliklerinin bireysel rızasını gösteren ıslak imzalı muvafakatname alınması,
-
Binanın mimari bütünlüğünü koruyacak ortak tasarım ve malzemenin kullanılması,
-
Kullanılacak sistemlerin can ve mal güvenliği bakımından standartlara uygun olması,
-
Ortak alanları etkileyen uygulamalarda keyfî değişikliklerin önlenmesi
öngörülüyor.
Bu şartların, yönetmeliğin yürürlüğe girmesi hâlinde uygulanması planlanıyor.
Tüm Kat Maliklerinin Onayı Zorunlu Mu Olacak?
Taslak yönetmelikte yer alan düzenlemeye göre cam balkon ve benzeri uygulamalar için tüm kat maliklerinin bireysel muvafakati aranması öngörülüyor.
Bu kapsamda yalnızca apartman yönetiminin kararı değil, kat maliklerinin ayrı ayrı onay vermesi planlanan şartlar arasında bulunuyor.
Kesin uygulama ise yönetmeliğin resmî olarak yürürlüğe girmesiyle birlikte belli olacak.
Mevcut Cam Balkon Sahiplerini Neler Bekliyor?
Taslak düzenleme, mevcut cam balkonların tamamı için otomatik bir söküm süreci öngörmüyor.
Bununla birlikte kat maliklerinin onayı alınmadan yapılan, binanın dış cephesini değiştiren veya güvenlik riski oluşturduğu değerlendirilen uygulamalar hakkında ilgili mevzuat kapsamında inceleme yapılabilmesi öngörülüyor.
Bu süreçlerde uygulanacak usuller, yürürlüğe girecek nihai yönetmelik hükümleri doğrultusunda belirlenecek.
Düzenlemenin Amacı Ne?
Bakanlık tarafından hazırlanan taslağın temel amaçları arasında şu başlıklar yer alıyor:
-
Binalarda mimari bütünlüğün korunması,
-
Görüntü kirliliğinin azaltılması,
-
Can ve mal güvenliğinin artırılması,
-
Kat maliklerinin ortak haklarının korunması,
-
Ruhsat gerektirmeyen uygulamalarda ortak standart oluşturulması.
Taslak düzenleme ile ülke genelinde benzer uygulamalarda ortak esasların oluşturulması hedefleniyor.
Yönetmelik Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
30 Temmuz 2026 itibarıyla söz konusu düzenleme taslak aşamasında bulunuyor.
Taslağın yürürlüğe girebilmesi için ilgili mevzuat sürecinin tamamlanması ve resmî olarak yayımlanması gerekiyor. Nihai metinde değişiklik yapılması da mümkün olabileceğinden, uygulanacak kesin hükümler resmî düzenleme yayımlandıktan sonra netlik kazanacak.
Cam Balkon Düzenlemesiyle İlgili Öne Çıkanlar
-
Düzenleme şu an taslak aşamasında bulunuyor.
-
Mevcut cam balkonların toplu şekilde sökülmesini öngören bir hüküm bulunmuyor.
-
Yeni cam balkon uygulamalarında tüm kat maliklerinin onayının aranması planlanıyor.
-
Mimari bütünlük ve güvenlik kriterlerinin güçlendirilmesi hedefleniyor.
-
Kesin hükümler, yürürlüğe girecek resmî yönetmelikle belli olacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan yönetmelik taslağı, cam balkon ve benzeri uygulamalara ilişkin yeni kurallar öngörüyor. Taslakta kat maliklerinin onayı, mimari bütünlük ve güvenlik şartlarına ilişkin düzenlemeler yer alırken, mevcut cam balkonların zorunlu olarak söküleceğine dair herhangi bir hüküm bulunmuyor. Düzenlemeye ilişkin nihai uygulama esasları, yönetmeliğin resmî olarak yürürlüğe girmesiyle kesinleşecek.
