Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun köşesinde aktardığı bilgilere göre, Danıştay 3. ve 7. Daireleri ortak bir karara imza atarak Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) bu alandaki tartışmalı vergi uygulamasının yürütmesini durdurdu.
Binlerce kişiye geriye dönük ceza kesilmişti
Vergi ihtisasına konu olan süreç, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 24 Ocak 2025 tarihli ve 7877 sayılı Genel Yazısı ile başlamıştı. Bu düzenleme ile Maliye, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alan tüm konut sahiplerinin faaliyetlerini doğrudan "ticari faaliyet" olarak kodlamıştı. Bu kapsamda elde edilen gelirlerin gelir vergisi ile KDV’ye tabi tutulması öngörülmüştü.
Maliye Bakanlığı, bu genel yazıya dayanarak kısa süreli kiralama yapan ancak ticari mükellefiyet açtırmayan binlerce konut sahibi hakkında geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis etmiş; bu kişilere gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatları ile vergi cezaları uygulamıştı.
Danıştay: "Daha fazla gelir elde etmek kazancın niteliğini değiştirmez"
Mağduriyet iddialarıyla yargıya taşınan dosyayı inceleyen Danıştay, Gelir İdaresi’nin genel yazısında hukuka uygunluk bulunmadığına ve uygulanması halinde telafisi güç zararlar doğurabileceğine hükmederek yürütmeyi durdurma kararı verdi.
Danıştay’ın gerekçeli kararında bir konut kiralamasının ticari kazanç sayılabilmesi için faaliyetlerin otel, apart otel veya pansiyon işletmeciliği benzeri kurumsal ve ticari bir organizasyon kapsamında yürütülmesi gerektiğine hükmetti. Bunun yanında kiralama faaliyetinin içerisinde kahvaltı, yemek servisi, günlük oda temizliği ve resepsiyon gibi ek otelcilik hizmetlerinin barındırılması şart olduğuna işaret edildi.
Kararda ayrıca, mülk sahiplerinin yalnızca daha fazla gelir elde etmek amacıyla konutlarını günlük, haftalık veya aylık gibi kısa sürelerle kiraya vermelerinin, elde edilen kazancın hukuki niteliğini değiştirmeyeceği vurgulandı. Ek hizmet sunulmayan bu tip kiralamalardan sağlanan gelirlerin "gayrimenkul sermaye iradı" (şahsi kira geliri) olarak değerlendirilmeye devam edilmesi gerektiği ifade edildi.
Gözler Vergi Dava Daireleri Kurulu’nda
Yargıdan çıkan bu emsal karar, kısa süreli konut kiralayan vatandaşlara derin bir nefes aldırırken, gözler yeniden Maliye Bakanlığı'na çevrildi. Ekonomim yazarı Abdullah Tolu, Maliye’nin bu yürütmeyi durdurma kararına karşı, bir üst merci olan Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’na (VDDK) yeniden itiraz etmesinin beklendiğini ifade etti.
