Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar, son dönemde artan konut kredisi faiz oranları karşısında yeniden faiz indirimi beklentisine girdi. Bankaların güncel konut kredisi şartları ve ev kredisi hesaplama tabloları yakından takip edilirken, özellikle Ziraat Bankası konut kredisi ve en uygun konut kredisi seçenekleri öne çıkıyor. Uzun vadeli plan yapan tüketiciler, 1 milyon TL için yapılan konut kredisi hesaplama sonuçlarına göre ödeme yükünü analiz ediyor. Piyasalar, Merkez Bankası’ndan gelecek olası indirimin ardından en uygun ev kredisi oranlarında düşüş yaşanıp yaşanmayacağını merak ediyor.
Konut kredisi faiz oranları düştü mü? İşte 1 milyon TL için güncel geri ödeme tabloları
Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için gözler yeniden Merkez Bankası’nın faiz kararına çevrildi. Son haftalarda konut kredisi faiz oranları sabit seyrederken, milyonlarca kişi faiz indirimi umuduyla yeni oranları bekliyor. Peki 23 Ekim 2025 itibarıyla en uygun konut kredisi hangi bankada? 1 milyon, 1,5 milyon ve 2 milyon TL için güncel ev kredisi hesaplama sonuçları ne gösteriyor? İşte detaylı analiz...
Merkez Bankası'ndan 100 puanlık faiz indirimi
Piyasalar bugün açıklanan TCMB faiz kararı ardından hareketlendi. Eylülde enflasyon beklentileri aşarken, ekim ayında da TÜFE’nin yüzde 2,30’un üzerinde gerçekleşmesi bekleniyor. Bu durum, konut kredisi faiz oranları açısından kararın önemini artırdı.
Ekonomistler, son iki toplantıda toplam 550 baz puanlık faiz indirimi gerçekleştiren Merkez Bankası’nın, bu ay daha sınırlı bir adım atabileceğini öngörüyor. Piyasalarda ağırlıklı olarak 100 baz puanlık faiz indirimi beklentisi dikkat çekiyor.
Konut kredisi faiz oranları
Merkez Bankası’ndan gelen “sıkı para politikası bir süre daha sürecek” mesajı, konut kredisi şartları üzerinde de etkili olmaya devam ediyor.
Son haftalarda konut kredisi faiz oranları %2,69 seviyesinde sabitlenmiş durumda. Ancak daha fazla sayıda banka artık %2,69 oranıyla konut finansmanı sunmaya başladı.
Bazı özel bankalar ise faiz oranlarını %2,79’un altına çekerek rekabeti artırıyor. Bu gelişme, ev kredisi almak isteyen vatandaşlar için sınırlı da olsa avantaj sağlıyor.
En uygun konut kredisi listesi
Konut sahibi olmayı düşünenler için güncel en uygun konut kredisi oranları şöyle:
- Ziraat Bankası konut kredisi: %2,69
- Akbank konut kredisi: %2,69
- Vakıf Katılım (kâr payı): %2,69
- QNB Finansbank konut kredisi: %2,69
- Halkbank konut kredisi: %2,70
- Albaraka Türk (kâr payı): %2,75
- Yapı Kredi konut kredisi: %2,79
- Garanti BBVA konut kredisi: %2,79
- İş Bankası konut kredisi: %2,79
- Ziraat Katılım (kâr payı): %2,79
Bu oranlar, en uygun ev kredisi arayışında olan vatandaşlar için güncel tabloyu ortaya koyuyor.
Konut kredisi hesaplama: 1 milyon TL için güncel geri ödeme tablosu
Ziraat Bankası konut kredisi ve benzeri oranlarla yapılan ev kredisi hesaplama sonuçları şu şekilde:
- Kredi tutarı: 1.000.000 TL
- Vade: 120 ay
- Faiz oranı: %2,69
- Aylık taksit: 28.060 TL
- Toplam geri ödeme: 3.398.044 TL
1,5 ve 2 milyon TL için konut kredisi hesaplama
1,5 milyon TL konut kredisi için:
- Aylık taksit: 42.091 TL
- Toplam geri ödeme: 5.084.186 TL
2 milyon TL konut kredisi için:
- Aylık taksit: 56.121 TL
- Toplam geri ödeme: 6.770.328 TL
Bu rakamlar, konut kredisi hesaplama işlemlerinde faiz yükünün halen oldukça yüksek olduğunu gösteriyor.
Rakamlarla konut kredisi piyasası
- 120 ay vadeli konut kredilerinde faiz yükü %240 seviyesinde seyrediyor.
- BDDK verilerine göre, 10 Ekim haftasında konut kredisi hacmi yaklaşık 4 milyar TL artarak 630,5 milyar TL’ye yükseldi.
- 2025’in ilk 9 ayında konut satışları %19,2 artışla 1 milyon 128 bin 727 adede ulaştı.
- Konut fiyat endeksi eylülde aylık %1,7, yıllık ise %32,2 oranında yükseldi.
Faiz indiriminin konut kredisine yansımaları merak ediliyor
Uzmanlara göre, faiz indirimi adımları devam ederse yılın son çeyreğinde konut kredisi faiz oranları kademeli olarak düşebilir. Ancak mevcut durumda konut kredisi şartları hâlâ yüksek maliyetli bir tablo çiziyor.
Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların, yeni faiz kararları ve en uygun konut kredisi kampanyalarını yakından takip etmesi gerekiyor.
