İstanbul Bakırköy’de yaşanan bir tahliye davası, Türkiye’deki milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir kararla sonuçlandı. Sözleşme süresinin dolmasını gerekçe göstererek bir ay içinde iki ihtarname çeken ev sahibi, mahkemeden umduğu kararı alamadığı gibi bir de yüklü miktarda yargılama gideri ödemeye mahkûm edildi.
3 Yıllık Kiracısını "Süre Bitti" Diyerek Çıkarmak İstedi
Milliyet'in haberine göre Bakırköy'de 3 Şubat 2020 tarihinde yapılan sözleşme gereği başlangıçta 1.650 TL olan kira bedeli, zamanla 3.750 TL’ye yükseldi. Mülk sahibi, kira sözleşmesinin 3. yılının dolmasını gerekçe göstererek, Temmuz 2023’te kiracısına 15 gün arayla iki farklı ihtarname gönderdi ve evin boşaltılmasını talep etti. Kiracının çıkmaması üzerine ise 17 Ağustos 2023 tarihinde tahliye davası açtı.
Mahkeme: "Süre Bitimi Tahliye Nedeni Değildir"
4 Haziran 2025 tarihinde sonuçlanan davada Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi, ev sahiplerinin sıkça düştüğü bir hatayı hukuk dersi niteliğinde düzeltti. Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca; konut ve çatılı iş yeri sözleşmelerinde sadece "süre doldu" gerekçesiyle kiracının tahliye edilemeyeceğine hükmedildi.
Mahkemenin ret gerekçesinde şu yasal zorunluluklara vurgu yapıldı:
"Ev sahibinin herhangi bir gerekçe göstermeden kiracıyı çıkarabilmesi için sözleşmenin üzerinden en az 10 yıllık uzama süresinin geçmiş olması gerekir. Tahliye için ya mal sahibinin gerçek bir konut ihtiyacı olmalı ya da kiracının imzaladığı geçerli bir Yazılı Tahliye Taahhütnamesi bulunmalıdır. Mahkeme, ev sahibinin gönderdiği iki ihtarnamenin "2 haklı ihtar" şartını karşılamadığını belirtti. Hukuken "haklı ihtar" sayılması için, kiracının aynı kira yılı içinde kirayı iki kez geciktirmesi ve bunun üzerine icra takibi ya da ihtar yapılması gerekmektedir."
Ev Sahibi Kendi Davasının Masraflarını Ödedi
Davanın reddedilmesiyle birlikte mülk sahibi ciddi bir mali yükle karşı karşıya kaldı. Mahkeme kararıyla ev sahibi, kiracının avukatına 18.000 TL vekalet ücreti ödemeye ve tüm yargılama masraflarını üstlenmeye mahkûm edildi.
Avukat Aylin Esra Eren: "Kafasına göre 'sözleşme bitiyor, seni tahliye ederim' diyen ev sahipleri için bu karar bir uyarı niteliğindedir. Tahliye davası açarken TBK'nın ilgili maddelerindeki şartların (ihtiyaç, yeniden inşa, 10 yıl kuralı vb.) tam olarak oluşması ve ihtarnameye doğru şekilde yansıtılması şarttır."
