AK Parti’nin TBMM’ye sunduğu yeni kanun teklifi, belediye şirketlerinden tapu işlemlerine, yangın güvenliğinden sosyal konuta kadar çok sayıda alanda kapsamlı düzenlemeler içeriyor. 31 maddeden oluşan ve “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” adını taşıyan düzenleme ile hem Anayasa Mahkemesi kararları sonrası oluşan boşlukların giderilmesi hem de yapı güvenliği ve bürokrasinin azaltılması hedefleniyor.
Teklifte öne çıkan başlıklardan biri belediye şirketleriyle ilgili düzenleme oldu. Buna göre belediyeler ve bağlı kuruluşlar, dolaylı ya da bedelsiz şekilde şirket edinmek, şirket kurmak veya kooperatiflere ortak olmak istediklerinde Cumhurbaşkanı onayı almak zorunda olacak.
Tapu ve değerleme işlemleri dijitalleşiyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesindeki Taşınmaz Değerleme Dairesi kapsamında, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlardaki verilerin elektronik ortamda Tapu ve Kadastro’ya gönderilmesi zorunlu hale getiriliyor. Bu sayede değer haritalarının güncel tutulması, kamulaştırma ve benzeri işlemlerde sağlıklı veri kullanımı ve kamu harcamalarının azaltılması amaçlanıyor.
TOKİ projelerine vergi ve işlem kolaylığı
TOKİ’nin sosyal konut projeleri ve konutla birlikte ihale edilen yapım işlerinde, 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisi istisnası uygulanacak. Ayrıca TOKİ taşınmaz satışlarında başvuru ve sözleşmeler elektronik ortamda yapılabilecek, uzaktan kimlik doğrulama kullanılabilecek. TOKİ’ye mirasçılık belgesini doğrudan mahkeme veya noterden talep etme yetkisi verilirken, dava ve icra işlemlerinde teminat yatırma zorunluluğu da kaldırılıyor.
Site aidatları ve kooperatifler için yeni kurallar
Site yöneticilerinin kat maliklerinden talep ettiği aidat ve avansların, kat malikleri kurulunun onayına tabi olması sağlanıyor. Böylece keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yapı kooperatiflerinde ise son konut tamamlanmadan ve kesin maliyet hesapları çıkarılmadan ortaklara tapu devri yapılması yasaklanıyor.
Sosyal konut ve kamulaştırma
Sosyal konut projelerinin hızlandırılması amacıyla, belirlenen sosyal konut alanlarındaki taşınmazlar için acele kamulaştırma veya devir kararı alınabilmesine imkan tanınıyor.
Yangın güvenliği ve yapı denetimi güçlendiriliyor
Şantiyelerde yetki belgeli ustaların kayıt altına alınması zorunlu hale getiriliyor. Binalarda yangın güvenliği denetimleri ve yangın güvenlik uzmanlarının görevleri netleştiriliyor. Yangın denetimlerinde tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için idarelerin verebileceği sürenin üst sınırı belirleniyor. Ayrıca yapı denetçilerinin isimlerinin yapı ruhsatında yer alması uygulamasına son verilerek bürokrasi azaltılıyor.
Kaçak yapılaşma ve yaptırımlar
Sahte belgelerle alınan müteahhitlik sınıflandırma belgesiyle başlanan yapıların ruhsatı iptal edilecek, belge numarası 5 yıl süreyle geçersiz sayılacak. Ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesine idari yaptırım getiriliyor. Yangın güvenliği ve enerji kimlik belgesi uzmanlarına yönelik yaptırımlar da genişletiliyor.
Tapu kadastroda “yanılma sınırı” tanımı
Eski ölçüm teknikleri ile yeni teknolojiler arasında ortaya çıkan alan farkları için “yanılma sınırı (tecviz)” kavramı tanımlanıyor. Bu sınırın dışındaki farklar hata sayılarak resen düzeltilecek, sınır içindeki farklar ise duruma göre ele alınacak.
Hazine taşınmazları dönüşüm ve konut için kullanılacak
Atıl veya tahsis amacı sona eren Hazine taşınmazlarının, Bakanlık kararıyla tahsislerinin kaldırılması ve kentsel dönüşüm ile sosyal konut projelerinde kullanılması mümkün olacak. Elde edilen gelirin yüzde 40’ı işlemi yapan idareye, yüzde 60’ı ilgili kamu kurumlarına aktarılacak.
Depremzedelere verilen destekler korunuyor
6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilememesi ve teslim edilen konutların iade edilerek kamu stokuna dönmesinin önlenmesi düzenleniyor. AFAD tarafından yapılan inşaatlar ile hibe ve kredi destekli yapımlar arasındaki fark da netleştiriliyor.
