Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde önemli değişikliklere imza attı. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle emsal hesabından asansör zorunluluğuna, yapı ruhsatlarından tadilat işlemlerine kadar birçok konuda yeni uygulamalar hayata geçirildi.
Süs havuzu ilk kez yönetmeliğe girdi
Yeni düzenlemeyle yönetmeliğe ilk kez "süs havuzu" tanımı eklendi. Buna göre süs havuzu; yüzme amacı taşımayan, estetik görünüm sağlayan ve mimari yapıyla bütünlük oluşturan havuz olarak tanımlandı.
Bahçelerde yapılan pergola ve süs havuzları ile bazı peyzaj düzenlemeleri, bahçe alanının yüzde 20'sini aşmaması şartıyla emsal hesabı dışında bırakılacak.
Emsal hesabında yeni düzenleme
Yönetmelikle giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları, asma kat boşlukları ile kullanılmayan teras çatılara ilişkin hükümler yeniden düzenlendi.
Ayrık veya blok nizam yapılaşmalarda uygulama imar planında farklı bir hüküm bulunmaması halinde TAKS'ın yüzde 40 sınırı korunurken, belirli şartların sağlanması halinde bu oranın yüzde 60'a kadar uygulanabilmesinin önü açıldı.
Ortak kullanım alanlarına yeni düzenleme
Tek bağımsız bölümlü olsa bile umumi bina niteliğindeki yapılarda; çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otoparklar, kullanılmayan teras çatılar, ticari amaç taşımamaları şartıyla ortak alan olarak değerlendirilecek ve emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Asansör zorunluluğu yeniden belirlendi
Yeni yönetmeliğe göre tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç olmak üzere; 3 katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması, 4 kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması zorunlu hale geldi.
Asansör bulunan binalarda sistemin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek. Ancak bağımsız bölüm veya ortak alan bulunmayan bodrum katlarda bu zorunluluk uygulanmayacak.
Yapı ruhsatlarında yeni uygulama
Yönetmelikle yapı ruhsatlarının yenilenmesine ilişkin esaslar da değiştirildi.
İnşaatına iki yıl içinde başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda; deprem, yangın, ısı ve su yalıtımı, enerji verimliliği gibi konularda güncel mevzuat uygulanacak.
İki yıl içinde yapımına başlanmayan projelerde ise yeni ruhsat, yürürlükteki plan ve mevzuata göre düzenlenecek.
Mevcut müstakil evlere asansör yapılabilecek
Yeni düzenleme, eski müstakil konutlar için de önemli bir kolaylık getirdi.
Bodrum hariç üç katı geçmeyen ve tek bağımsız bölüme sahip mevcut konutlarda gerekli teknik şartların sağlanması halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik platformu yapılabilecek.
Bunun için taşıyıcı sistemin güvenliğinin sağlanması, gerekli projelerin hazırlanması ve idarenin tadilat izni vermesi gerekecek.
Eski binalarda tadilat kolaylığı
Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce yapı kullanma izni almış binalarda; emsal ve inşaat alanını artırmamak, kullanım amacını değiştirmemek, taşıyıcı sistemi olumsuz etkilememek, deprem, yangın ve enerji verimliliği şartlarını karşılamak koşuluyla yapılacak esaslı tadilatlar, yapının ilk ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilebilecek.
Ofisler belirli şartlarla konuta dönüştürülebilecek
Yönetmeliğe eklenen geçici maddeyle uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilen bağımsız bölümler için kullanım amacı değişikliği yapılabilecek.
Buna göre, parseldeki konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması şartıyla, yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren bir yıl içinde ofis ve bürolar için konuta dönüşüm amacıyla tadilat ruhsatı alınabilecek.
