Gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir gösterge olan kira geliri ve yatırım geri dönüş süresi (amortisman) verileri, Endeksa'nın Eylül 2025 raporuyla güncellendi. Rapora göre, Türkiye konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Ortalama kira bedellerinde İstanbul liderliği sürdürse de, yatırımın kendini amorti etme süresinde Başkent Ankara rakiplerini geride bırakarak zirveye yerleşti. Bu sonuçlar, düşük konut fiyatları ve artan kira talebinin, Anadolu ve Marmara'nın çevre illerini büyük metropollerin önüne taşıdığını gözler önüne serdi.
Yıllık getiri şampiyonu: Ankara zirveyi kimseye bırakmadı
Bununla birlikte, raporda yer alan verilere göre, Ankara hem ortalama kira bedeli hem de yıllık getiri oranı ile dikkat çekti.
Zirvenin sahibi Ankara: Ortalama kiralık konut fiyatının 28 bin 218 TL olduğu Ankara, yıllık getiri oranı (amortisman süresi) bazında yüzde 9.33'lük oranla Türkiye'nin en yüksek getiri sağlayan ili oldu.
Yüksek kira, düşük getiri: Karşılaştırmalı olarak, ortalama kira bedellerinde zirvede yer alan İstanbul, kira getirisi yüksek 10 şehir listesinde yer almasına rağmen, getiri oranında Ankara'nın gerisinde kaldı.
İstanbul'u geride bırakan 5 şehir
Ankara'nın ardından, yatırımcılarına sundukları yıllık getiri oranıyla dikkat çeken ve büyük metropolleri geride bırakan şehirler sıralaması ise şöyle gerçekleşti:
-
Şanlıurfa: Yüzde 8.59
-
Tekirdağ: Yüzde 8.22
-
Eskişehir: Yüzde 7.81
-
Van: Yüzde 7.65
Ayrıca, raporda, kira getirisi sıralamasında ilk 10 içerisinde Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, İstanbul ve Manisa'nın da bulunduğu belirtildi. Elde edilen bu veriler, konut fiyatlarının görece düşük olması ve kira talebindeki artış sayesinde, Anadolu ve Marmara'nın çevresindeki illerin gayrimenkul yatırım performansı açısından büyük metropolleri geride bıraktığını ortaya koyuyor.
