Tarım ve Orman Bakanlığı, tarım arazilerinin korunması adına son yılların en sert düzenlemesini hayata geçirdi. 4 Nisan 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik”, özellikle hobi bahçesi, bungalov ve "tiny house" sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
İşte milyonlarca arazi sahibinin merak ettiği o kritik soruların yanıtları:
Hobi bahçeleri yıkılacak mı?
Evet, yönetmelik kapsamında izinsiz ve arazi kullanım planına aykırı inşa edilen hobi bahçeleri yıkım kapsamına alındı.
Yeni düzenlemeye göre, tarım arazileri 5403 sayılı Kanun’da belirtilen istisnalar dışında hiçbir şekilde amaç dışı kullanılamayacak. Hobi bahçesi adı altında tarım arazilerinin parsellenmesi ve üzerine kalıcı veya taşınabilir yapılar inşa edilmesi "kaçak yapı" statüsünde değerlendirilecek. Tespiti yapılan bu yapılar valilikler ve belediyeler aracılığıyla yıkılacak, arazi sahibi ise alanı tekrar tarıma uygun hale getirmekle yükümlü olacak.
Hobi bahçeleri ve bungalovlar yasaklandı mı?
Hobi bahçeleri ve bungalovlar tamamen yasaklanmadı, ancak tarım arazileri üzerinde izinsiz yapılması kesin olarak engellendi. Eğer araziniz "tarım arazisi" statüsündeyse, üzerine bir bungalov veya bağ evi yapabilmek için şu şartları yerine getirmeniz zorunlu:
-
Kurul İzni: İlgili kurumdan "tarımsal amaçlı yapı" izni alınması.
-
Toprak Koruma Projesi: Yapının araziye zarar vermediğini kanıtlayan bir projenin onaylanması.
-
Tarımsal Amaç Şartı: Yapının sadece barınma değil, tarımsal üretimi destekleme amacı (depo, mandıra, bağ evi vb.) taşıması. "Tekerlekli" veya "taşınabilir" denilerek tarım arazilerine konulan bungalov ve prefabrik evler de artık denetim ve yıkım kapsamında yer alıyor.
Hangi yapılar "tarımsal amaçlı" sayılacak?
Yönetmelik, tarım arazisine yapı yapabilmek için izin alınabilecek kategorileri netleştirdi. İşte izin dahilinde yapılabilecek bazı tesisler:
-
Bağ Evi: (Üretimle orantılı büyüklükte olması şartıyla).
-
Depolar: Un değirmeni, tarım aletleri sundurması, çiftlik atölyeleri.
-
Hayvancılık Tesisleri: Mandıra, kümes, su ürünleri üretim tesisleri.
-
Enerji Sistemleri: Çatı tipi GES ve tarımsal sulama amaçlı GES.
-
Üretim Tesisleri: Sera, fide-fidan üretim alanları, ipek böcekçiliği.
İzinsiz yapı sahiplerini ne bekliyor?
Yönetmelik, kaçak yapılaşmaya önlemleri içerirken yapı sahiplerini de bir dizi yaptırım bekliyor. İzin süreçleri tamamlanmadan yapılan her türlü yapı (bungalov dahil) derhal yıkılacak. Yıkım sonrası alanın tekrar tarıma uygun hale getirilmesi zorunlu. Alanı eski haline getirmeyenlerin arazileri, valiliklerce temizlenecek ve masraflar sahibinden tahsil edilecek. Eğer bölgede tarım dışı kullanım için ayrılmış alternatif bir alan varsa, tarım arazisine kesinlikle yapı izni verilmeyecek.
