Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe iki kritik düzenlemeyi yürürlüğe koydu. Yeni adımlarla birlikte ortaklığın giderilmesi davalarında miras kalan taşınmazların ilk açık artırmasında öncelik mirasçılara verilirken, sosyal medya üzerinden yayımlanan gayrimenkul ilanlarına da Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) şartı getirildi.
Bakanlık tarafından hayata geçirilen düzenlemeler; ev, arsa ve tarla gibi miras kalan ortak taşınmazların satış prosedürlerini baştan sona değiştirirken, dijital platformlardaki emlak paylaşımlarına da yeni standartlar kazandırdı.
Miras kalan taşınmazlarda ilk ihalede öncelik mirasçılara
Yeni sistemle birlikte aileden kalan taşınmazların ilk aşamada doğrudan üçüncü kişilerin eline geçmesinin önlenmesi hedefleniyor. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarında belirli şartların sağlanması halinde ilkaçık artırmaya sadece taşınmazın mirasçı konumundaki hissedarları katılabilecek. Mirasçı olmayan akrabalar veya üçüncü kişiler bu ihaleye teklif veremeyecek.
İlk artırmada taşınmazın değerinin altında satılmasının önüne geçildi. Satışın gerçekleşebilmesi için verilecek teklifin, bilirkişi incelemesi sonucu belirlenen muhammen bedelin yüzde 100'ünü ve ayrıca satış, paraya çevirme ile paylaştırma masraflarını eksiksiz karşılaması gerekecek.
-
Mirasçılardan Alıcı Çıkmazsa: İlk artırmada taşınmaza teklif verilmemesi veya teklifin şartları karşılamaması halinde süreç ikinci artırmaya taşınacak.
İkinci artırmada kapılar genel alıcılara açılacak
İlk ihalede satış gerçekleşmezse taşınmaz genel satışa sunulacak. İkinci artırmaya mirasçıların yanı sıra tüm üçüncü kişiler de katılabilecek.
İkinci artırmada asgari satış bedeli; taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 50'si ile varsa öncelikli alacakların toplamından yüksek olan tutar üzerinden hesaplanacak. Bu tutara satış ve paylaştırma giderleri eklenecek.
Her miras taşınmazında geçerli olmayacak
Öncelikli satış sisteminin uygulanabilmesi için iki temel koşulun aynı anda bulunması zorunlu kılındı. Taşınmazdaki hissedarların tamamının mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması gerekecek. Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan herhangi bir üçüncü şahsın hissesinin bulunmaması aranacak.
Mirasçılardan birinin geçmişte kendi payını üçüncü bir kişiye satmış olması halinde, ortaklık yapısı bozulduğu için taşınmaz doğrudan üçüncü kişilerin de katılabildiği genel satış usulüyle ihaleye çıkacak.
Devam eden davalarda belirleyici unsur ilan tarihi
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten önce mahkemece satış ilanı yayımlanmış dosyalarda eski mevzuat hükümleri uygulanmaya devam edecek. Düzenleme sonrasında ilan edilen satışlarda ise şartların oluşması halinde yeni öncelikli ihale modeli işletilecek.
Sosyal medyadaki emlak ilanlarına doğrulama şartı
Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı bir diğer karar, sosyal medya platformlarındaki emlak ilanlarını kapsıyor.
Emlak işletmelerinin sosyal medya üzerinden doğrudan portföy paylaşımına yönelik kısıtlamalara istisna getirildi. Buna göre, taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilen işletmeler; ilanlarının Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile tam uyumlu ve doğrulanmış olması koşuluyla sosyal medya hesapları üzerinden ilan yayımlayabilecek. Bu adım ile yetkisiz ve yanıltıcı paylaşımların engellenmesi hedefleniyor.
