Konut ve kira fiyatlarındaki hareketlilik devam ederken, dar gelirli vatandaşlar ve evini kentsel dönüşüme sokmak isteyenler için devlet eliyle dev bir adım atıldı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 64 ilde yürütülen konut kampanyalarına ek olarak, megakent İstanbul’a özel geliştirilen kiralık sosyal konut hamlesinin detayları belli oldu.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, hem Anadolu hem de Avrupa yakasında yükselecek 15 bin kiralık konut için takvimi açıklayarak, "İstanbul'da Anadolu ve Avrupa yakasında 15 bin kiralık konut projesinde ilk teslimleri eylül ayında vatandaşımıza yapacağız" dedi. Projenin 3 yıl içinde tamamen bitirilmesi hedefleniyor.
TOKİ kiralık ev / TOKİ'den ev kiralama nedir?
Gelişmelerin ardından milyonlarca vatandaş internet arama motorlarında "TOKİ kiralık ev nedir?" ve "TOKİ'den ev kiralama sistemi nasıl çalışır?" sorularına yanıt aramaya başladı.
TOKİ'den ev kiralama, devletin dar ve orta gelirli vatandaşlar, memurlar, emekliler ve kentsel dönüşüm mağdurları için inşa ettiği konutları, mülkiyet satışı yapmaksızın, piyasa şartlarının çok altında bedellerle kiraya vermesidir. Bu sistemde vatandaşlar, TOKİ güvencesiyle doğrudan devletin kiracısı oluyor Projede yer alan konutlar kesinlikle satılmayacak, yalnızca dönemsel olarak kiralama amacıyla kullanılacak.
TOKİ kiracılığı nedir, şartları nelerdir?
TOKİ kiracılığı, rayiç bedellerin altında belirlenen kira oranlarıyla, belirli taahhütler ve süreler dahilinde kamu konutlarında ikamet etme hakkı tanıyor. Bakan Murat Kurum'un paylaştığı bilgilere göre İstanbul'daki TOKİ kiracılığı modelinin temel kuralları şu şekilde:
-
3 yıllık sözleşme dönemi: Konutlar vatandaşlara 3 yıllığına kiralanacak. Üç yıllık sürenin tamamlanmasıyla birlikte ya yeni kira bedeli revize edilecek ya da dairelerin bakımı yapılarak yeni hak sahiplerine kiralama süreçleri başlatılacak.
-
Devir ve alt kiralama yasağı: TOKİ kiracılarının, kiraladıkları konutları bir başkasına devretmesi veya alt kiraya vererek haksız kazanç sağlaması kurallarla sınırlandırılacak.
-
Yarı fiyatına kira düzenlenecek: TOKİ kiralık konut projesinde kira bedelleri, bulunulan bölgedeki rayiç bedelin yarısı (yüzde 50'sinin altında) olacak şekilde hesaplanacak.
TOKİ kiralık ev başvurusu nasıl yapılacak? Kimler başvurabilir?
İstanbul’daki 15 bin kiralık sosyal konut projesinde hak sahipleri kura yöntemi ile şeffaf bir şekilde belirlenecek. Projede öncelik ihtiyaç sahibi dar gelirli ailelere, kentsel dönüşüm sürecine giren ancak uygun kiralık ev bulamayan vatandaşlara verilecek.
Başvuru yapması beklenen profiller ve ayrılacak özel kontenjanlar:
-
Üzerine kayıtlı hiç evi olmayanlar,
-
Belirlenen hanehalkı gelir seviyesinin altında kalanlar,
-
Memurlar, emekliler ve engelli vatandaşlar,
-
Evi kentsel dönüşüme girecek olan ve kira desteğine ihtiyaç duyanlar.
Bakan Kurum’dan ilk ilçe örneği: "Ataşehir’de bile vereceğiz"
Kiralık konutların İstanbul'un hangi bölgelerinde yer alacağına dair ilk somut bilgiyi de Bakan Kurum paylaştı. Anadolu Yakası’nın merkezi noktalarından birini işaret eden Kurum, "Mesela Ataşehir'de bile vereceğiz. 15 bin vatandaşımız TOKİ'nin kiracısı olarak, devletimizin kiracısı olarak rayiç bedelinin yarısının altında bir bedelle orada uygun şartlarda oturacak" ifadelerini kullandı.
Tahmini TOKİ kiralık ev fiyatları ne kadar olacak? (1+1, 2+1)
Kira fiyatlarının belirlenmesinde; hane geliri, enflasyon oranları ve bölgedeki güncel kira ortalamaları gibi makroekonomik kriterler baz alınacak.
İstanbul genelinde ortalama daire kiralarının 20 bin TL ile 40 bin TL arasında değişiklik gösterdiği varsayıldığında, rayiç bedelin yarısı formülüne göre TOKİ kiralık ev fiyatlarının 1+1 kiralık daireler için yaklaşık 8.000 TL – 15.000 TL arası, 2+1 kiralık daireler için yaklaşık 10.000 TL – 20.000 TL arası olması öngörülüyor.
