Yargıtay, kiracı ile ev sahibi arasındaki depozito uyuşmazlıklarına ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Kiracının oturduğu taşınmazın satılması halinde depozitonun kim tarafından ödeneceği konusunda karar veren Yargıtay, belirli koşullarda sorumluluğun taşınmazın eski sahibinde olduğuna hükmetti.
300 dolarlık depozito için dava açıldı
Dava konusu olayda kiracı, taşınmazın satılmasının ardından daha önce ödediği 300 dolarlık depozitonun kendisine iade edilmesini talep etti.
Eski ev sahibi ise kiracıyla bu konuda anlaşma yaptıklarını savunarak davanın reddedilmesini istedi.
İlk derece mahkemesi davayı reddetti
İlk derece mahkemesi, taşınmazın davacı kiracının eşine satıldığını belirledi.
Mahkeme, bu nedenle davanın taşınmazın eski sahibine değil yeni sahibine yöneltilmesi gerektiğine karar verdi ve davayı pasif husumet yokluğu gerekçesiyle reddetti.
Adalet Bakanlığı kararı kanun yararına temyiz etti
Kararın ardından Adalet Bakanlığı devreye girdi. Bakanlık, kararı kanun yararına temyiz ederek eski taşınmaz sahibinin depozitoyu kiracıya iade edip etmediğini kanıtlaması gerektiğini savundu.
Bakanlığın başvurusunda, depozitonun yeni malike devredilip devredilmediğinin de ortaya konulması gerektiği belirtildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararı bozdu
Başvuruyu değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı'nın talebini kabul etti ve yerel mahkemenin kararını bozdu.
Daire, taşınmazın eski sahibinin depozito bedelini yeni sahibine devrettiğini kanıtlaması gerektiğine dikkat çekti.
Yargıtay kararında, yapılacak inceleme sonucuna göre depozito sorumluluğunun taşınmazın eski sahibinde olduğunun değerlendirilebileceği belirtildi.
Taşınmaz satılınca depozito ne olacak?
Kararla birlikte taşınmazın el değiştirmesi durumunda depozitonun akıbetinin belgelendirilmesinin önemine dikkat çekildi.
Yargıtay'ın değerlendirmesine göre eski ev sahibinin, kiracının ödediği depozitoyu yeni malike devrettiğini ortaya koyması gerekiyor. Bu durum kanıtlanamazsa depozitoya ilişkin sorumluluk eski mal sahibi açısından gündeme gelebilecek.
