İstanbul'da kiralık konut arayanlar için ilçe bazındaki fiyat farkı 2026 verilerinde de dikkat çekiyor. Endeksa verilerine göre İstanbul genelinde konut kiralarında metrekare fiyatı 571 TL seviyesinde bulunuyor. 100 metrekarelik bir konut üzerinden yapılan hesaplamada kent genelindeki ortalama kira 57 bin 100 TL'ye karşılık geliyor.
İlçeler arasındaki fark ise oldukça geniş. Verilerde Kadıköy en yüksek kira ortalamasına sahip ilçe olarak öne çıkarken Esenyurt listenin en alt sırasında yer alıyor. Böylece aynı büyüklükteki bir konut için ilçeye göre aylık kira bedeli önemli ölçüde değişiyor.
İstanbul'da en pahalı kira hangi ilçede?
2026 verilerinde İstanbul'un en yüksek kira ortalaması Kadıköy'de görülüyor. İlçede metrekare başına ortalama kira 651 TL seviyesinde. 100 metrekarelik bir konut üzerinden hesaplandığında aylık ortalama kira 65 bin 100 TL'ye ulaşıyor.
Kadıköy'ün ardından yüksek kira değerlerinin görüldüğü ilçeler arasında Beşiktaş, Bakırköy, Sarıyer ve Zeytinburnu bulunuyor.
En yüksek kira ortalamalarının görüldüğü ilk 5 ilçe şöyle:
-
Kadıköy: 65.100 TL – 651 TL/m²
-
Beşiktaş: 59.200 TL – 592 TL/m²
-
Bakırköy: 59.100 TL – 591 TL/m²
-
Sarıyer: 59.000 TL – 590 TL/m²
-
Zeytinburnu: 58.500 TL – 585 TL/m²
Bu sıralamada özellikle merkezi konumda bulunan ilçelerin üst sıralarda yer aldığı görülüyor. Kadıköy'deki 651 TL'lik metrekare kira değeri ile İstanbul genelindeki 571 TL'lik ortalama arasında da belirgin bir fark bulunuyor.
İstanbul'da en ucuz kira hangi ilçede?
İstanbul'da 2026 verilerine göre en düşük kira ortalaması Esenyurt'ta bulunuyor. İlçede metrekare başına ortalama kira 228 TL olarak hesaplanırken 100 metrekarelik konut için aylık ortalama kira 22 bin 800 TL seviyesinde.
Esenyurt'u Sultangazi, Arnavutköy, Silivri ve Esenler takip ediyor.
En düşük kira ortalamasına sahip ilk 5 ilçe şöyle:
-
Esenyurt: 22.800 TL – 228 TL/m²
-
Sultangazi: 23.700 TL – 237 TL/m²
-
Arnavutköy: 24.000 TL – 240 TL/m²
-
Silivri: 24.700 TL – 247 TL/m²
-
Esenler: 25.100 TL – 251 TL/m²
Buna göre 100 metrekarelik konut varsayımında Esenyurt ile Kadıköy arasında aylık kira farkı 42 bin 300 TL seviyesine çıkıyor.
İstanbul'da ilçe ilçe 2026 kira fiyatları
Endeksa verilerinde 100 metrekarelik standart konut üzerinden hesaplanan kira değerleri düşükten yükseğe şöyle sıralanıyor:
-
Esenyurt: 22.800 TL – 228 TL/m²
-
Sultangazi: 23.700 TL – 237 TL/m²
-
Arnavutköy: 24.000 TL – 240 TL/m²
-
Silivri: 24.700 TL – 247 TL/m²
-
Esenler: 25.100 TL – 251 TL/m²
-
Sultanbeyli: 26.200 TL – 262 TL/m²
-
Büyükçekmece: 28.200 TL – 282 TL/m²
-
Beylikdüzü: 28.900 TL – 289 TL/m²
-
Çatalca: 29.400 TL – 294 TL/m²
-
Gaziosmanpaşa: 29.400 TL – 294 TL/m²
-
Sancaktepe: 29.400 TL – 294 TL/m²
-
Bağcılar: 29.700 TL – 297 TL/m²
-
Avcılar: 30.700 TL – 307 TL/m²
-
Tuzla: 32.200 TL – 322 TL/m²
-
Bayrampaşa: 32.600 TL – 326 TL/m²
-
Güngören: 32.600 TL – 326 TL/m²
-
Fatih: 33.000 TL – 330 TL/m²
-
Pendik: 33.000 TL – 330 TL/m²
-
Beykoz: 35.600 TL – 356 TL/m²
-
Başakşehir: 35.700 TL – 357 TL/m²
-
Çekmeköy: 36.400 TL – 364 TL/m²
-
Küçükçekmece: 36.700 TL – 367 TL/m²
-
Ümraniye: 37.400 TL – 374 TL/m²
-
Şile: 37.500 TL – 375 TL/m²
-
Kağıthane: 39.100 TL – 391 TL/m²
-
Bahçelievler: 39.300 TL – 393 TL/m²
-
Kartal: 41.300 TL – 413 TL/m²
-
Eyüpsultan: 41.800 TL – 418 TL/m²
-
Üsküdar: 42.500 TL – 425 TL/m²
-
Maltepe: 44.000 TL – 440 TL/m²
-
Şişli: 45.200 TL – 452 TL/m²
-
Ataşehir: 46.000 TL – 460 TL/m²
-
Beyoğlu: 49.200 TL – 492 TL/m²
-
Adalar: 54.700 TL – 547 TL/m²
-
Zeytinburnu: 58.500 TL – 585 TL/m²
-
Sarıyer: 59.000 TL – 590 TL/m²
-
Bakırköy: 59.100 TL – 591 TL/m²
-
Beşiktaş: 59.200 TL – 592 TL/m²
-
Kadıköy: 65.100 TL – 651 TL/m²
İstanbul'da ortalama kira ne kadar?
2026 verilerinde İstanbul genelinde ortalama konut kira değeri metrekare başına 571 TL olarak veriliyor. 100 metrekarelik bir konut için bu değer aylık yaklaşık 57 bin 100 TL kira anlamına geliyor.
Ancak bu rakamın tüm kiralık konutların aynı bedelle kiralandığı anlamına gelmediği dikkate alınmalı. Konutun bulunduğu mahalle, bina yaşı, konutun büyüklüğü, oda sayısı, ulaşım olanakları ve bina özellikleri gerçek kira bedelini değiştirebiliyor.
Güncel piyasa verilerinde farklı veri kaynaklarının farklı ortalamalar yayımlaması da kullanılan yöntemlerin aynı olmadığını gösteriyor. Örneğin bazı güncel kira endekslerinde İstanbul geneli için daha düşük medyan değerler hesaplanıyor. Bu nedenle ilçe bazındaki rakamların hangi veri setine ve hesaplama yöntemine dayandığına dikkat edilmesi gerekiyor.
Kadıköy ile Esenyurt arasındaki kira farkı ne kadar?
2026 Endeksa verileri üzerinden yapılan 100 metrekarelik konut karşılaştırmasında Kadıköy'de aylık ortalama kira 65 bin 100 TL, Esenyurt'ta ise 22 bin 800 TL olarak hesaplanıyor.
İki ilçe arasındaki aylık fark 42 bin 300 TL. Metrekare bazında ise Kadıköy'deki 651 TL'lik kira değeri Esenyurt'taki 228 TL'nin yaklaşık 2,9 katına denk geliyor.
Bu fark, İstanbul'da konut kiralarken ilçe seçiminin bütçe üzerindeki etkisini ortaya koyuyor. Özellikle kira bütçesi belirli bir seviyede olanların aynı konut büyüklüğü için farklı ilçelerde önemli ölçüde farklı bedellerle karşılaşması mümkün.
Kira araştırmasında sadece ilçe ortalamasına bakılmamalı
İlçe bazındaki ortalama veriler, İstanbul kira piyasasının genel görünümünü gösterirken tek bir evin kira bedelini doğrudan belirlemiyor. Aynı ilçe içinde mahalleler arasında da önemli fiyat farklılıkları oluşabiliyor.
Bu nedenle ev arayanların metrekare fiyatının yanı sıra konutun büyüklüğü, bina yaşı, ısınma sistemi, ulaşım noktalarına mesafesi ve aidat gibi giderleri de birlikte değerlendirmesi gerekiyor.
2026 verilerindeki ilçe sıralaması, İstanbul'da kira maliyetlerinin konuma göre ciddi biçimde değiştiğini gösterirken, gerçek ilan fiyatlarının da konutun özelliklerine göre farklılaşabileceği göz önünde bulundurulmalı.
