Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine ulaştı. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 27,7 artış kaydederken, reel olarak yüzde 2,3 oranında azaldı. İşte İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut ve kira fiyatlarında son durum...
Konut fiyatlarında reel gerileme yaşandı
Ocak ayı verilerine göre konut fiyatları nominal bazda yükselişini sürdürse de enflasyona göre sınırlı bir gerileme yaşadı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 27,7 olarak gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 2,3 oranında azalış yönünde oldu.
Üç büyük ilde konut fiyat artışları
Ocak ayında konut fiyatları üç büyükşehirde de yükselişini sürdürdü. Aylık bazda İstanbul’da yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 3,7 oranında artış görüldü.
Yıllık bazda ise artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: Yüzde 28,7
Ankara: Yüzde 31,7
İzmir: Yüzde 29,0
Yıllık artışta Doğu Anadolu önde
İstatistiki bölge verilerine göre yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölge oldu. En düşük artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Yeni kiracı kiralarında enflasyon üstü artış
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Ocak ayında aylık yüzde 3,5 yükseldi. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2 artan kira endeksi, reel olarak da yüzde 2,7 oranında yükseliş gösterdi. Bu verilerle birlikte kiralarda enflasyonun üzerinde sınırlı bir artış gerçekleşmiş oldu.
Kiralarda İzmir zirvede yer aldı
Ocak ayında yeni kiracı kiraları İzmir’de yüzde 4,7, İstanbul’da yüzde 3,9 ve Ankara’da yüzde 3,5 oranında arttı. Yıllık artış oranları incelendiğinde ise şu tablo ortaya çıktı:
İzmir: Yüzde 38,5 (En yüksek artışın yaşandığı bölge)
İstanbul: Yüzde 38,1
Ankara: Yüzde 36,9
Kira artış oranlarında en düşük seviye ise yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
