Konut piyasasında ev alıcılarının değerlendirdiği kriterler değişiyor. Metrekare, konum ve bina yaşının yanı sıra sitenin itibarı, mali yapısı ve yönetim kalitesi de konut fiyatlarında belirleyici hale geliyor.
Aynı bölgede, benzer özelliklere sahip daireler arasında oluşan yüksek fiyat farklarında sitenin yönetimi ve sunduğu imkanlar önemli rol oynuyor.
Ev alırken artık “hangi site?” sorusu da soruluyor
Konut satın almak isteyenler için artık yalnızca dairenin özelliklerini incelemek yeterli görülmüyor.
Sitenin geçmiş dönem borçları, aidatları, yönetim-sakin ilişkileri, ortak alanların bakımı, güvenlik ve otopark imkanları da satın alma kararını etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Özellikle yüksek aidatların ve geçmişten kalan borçların konutun toplam maliyetini artırması, bazı projelerin ikinci el piyasasında daha az tercih edilmesine yol açabiliyor.
Yüksek aidat ve borç konutun değerini düşürebiliyor
Sitedeki mali yapı, konutun satış sürecinde doğrudan etkili olabiliyor.
Türkiye gazetesinin aktardığına göre, Yüksek aidatlar, geçmiş dönem borçları, devam eden anlaşmazlıklar ve planlanan yüksek bakım giderleri alıcıların kararını olumsuz etkileyebiliyor.
Bunun yanında ödenen aidata rağmen ortak alanlardaki hizmetlerin aksaması ve yönetimin mali konularda şeffaf olmaması da konutun ikinci el değerini düşüren faktörler arasında gösteriliyor.
Alıcılar site bilançosunu incelemeye başladı
Konut alıcılarının bir bölümü satın alma öncesinde artık sitenin mali durumunu da araştırıyor.
Bu kapsamda site bütçesi, aidat geçmişi, devam eden davalar ve planlanan bakım giderleri sorgulanabiliyor.
Düşük aidatlı ve mali açıdan dengeli bir site ile yüksek giderleri bulunan bir proje arasındaki fark, konut sahibinin uzun vadede karşılaşacağı toplam maliyeti önemli ölçüde değiştirebiliyor.
Ailelerin tercih ettiği siteler daha fazla talep görüyor
Güvenlik ve otopark sorunu bulunmayan, ortak alanları düzenli kullanılan ve çocuklu ailelerin yoğun olarak tercih ettiği siteler konut piyasasında daha fazla talep görebiliyor.
Buna karşılık gürültü şikayetlerinin yoğun olduğu, kısa süreli kiralamaların arttığı ve ailelerin daha az tercih ettiği sitelerde konutların satış süresinin uzayabildiği belirtiliyor.
Sitenin itibarı konut fiyatına yansıyor
Sektör temsilcilerine göre sitenin adı ve itibarı, aynı bölgedeki benzer konutlar arasında doğrudan fiyat farkı yaratabiliyor.
Bu nedenle konut satın almak isteyenlerin yalnızca dairenin metrekaresi, konumu ve bina yaşını değil; site yönetiminin mali yapısını, aidatlarını, ortak alanların durumunu ve yaşam koşullarını da değerlendirmesi önem taşıyor.
