Site ve apartman aidatlarına ilişkin yeni düzenlemeyi içeren kanun değişikliği Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme, site yönetimlerinin kat malikleri genel kurulu onayı olmadan aidat belirleme yetkisine önemli sınırlamalar getiriyor.
Site yönetimlerine “geçici bütçe” zorunluluğu
Yeni düzenlemeye göre site yönetimleri, kısa süreli geçici işletme bütçesi hazırlayacak. Bu bütçe en geç üç ay içinde kat malikleri kuruluna sunulacak ve genel kurulda aynen ya da değiştirilerek onaya sunulacak.
Düzenlemenin amacı, genel kurul yapılmadan yüksek aidat artışlarının önüne geçmek olarak açıklandı.
Aidat kararında 3’te 2 çoğunluk şartı
Hazırlanan bütçenin kabul edilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek. Teklifin reddedilmesi halinde site yönetimi en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlamak zorunda olacak.
Bu süreçte aidatlara geçici olarak en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış yapılabilecek.
Tek taraflı yüksek zamların önüne geçilecek
Düzenleme, site yönetimlerinin genel kurul kararı olmadan yüksek aidat belirlemesini engellemeyi hedefliyor. Ancak aidatlara yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasının tamamen yasaklanmadığı belirtildi.
Kat malikleri, gerekli gördüklerinde yatırım ve ortak giderler için daha yüksek artışa karar verebilecek.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik
Düzenleme, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37’nci maddesinde yapılan değişiklikle yürürlüğe girdi. Buna göre yönetici, mevcut işletme projesi yoksa en geç üç ay içinde geçici işletme projesi hazırlamakla yükümlü olacak.
