Türkiye genelinde milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren fahiş aidat sorununa karşı hazırlanan yasal düzenleme TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Yeni kanunla birlikte, özellikle yönetimlerin kontrolsüzce yaptığı zamların önüne geçilmesi ve şeffaf bir işletme modelinin zorunlu kılınması hedefleniyor.
Anadolu Ajansı (AA) verilerine göre hazırlanan, yeni dönemin işleyişine dair 5 kritik soru ve kanunda yer alan doğrudan yanıtlar şöyle:
1. Yöneticinin görev ve sorumlulukları nasıl tanımlandı?
Kanun kapsamında yöneticilerin sorumluluk alanları da netleştirildi. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.
2. Keyfi aidat artışlarının önüne nasıl geçilecek?
Yönetimlerin tek taraflı karar almasının önüne geçmek amacıyla "Genel Kurul Onayı" şartı getirildi:
"Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapacak."
Ayrıca bu projenin kat maliklerine veya bağımsız bölümden yararlananlara imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilmesi ve 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunlu kılındı.
3. Aidat bedelleri neye göre belirlenecek?
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddesi olan artış sınırı, resmi ekonomik veriye bağlandı. Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.
4. Yönetim planlarında değişiklik nasıl yapılacak?
Toplu yapılarda karar alma süreçlerini kolaylaştırmak ve azınlık haklarını korumak için oy oranı kriteri getirildi. Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3'te 2'sinin oyu şart olacak. Yönetim planlarının bu düzenlemeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.
5. Yeni yasaklar ve kurallar ne zaman yürürlüğe giriyor?
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen kanun teklifi, Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından resmen yürürlüğe girecek. Mevcut yönetimlerin bu tarihten itibaren hazırlayacakları tüm işletme projelerinde yeni kriterlere uyması zorunlu olacak.
