Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, beş yıllık belirli süreli kira sözleşmesi devam ederken, "konut ihtiyacı" gerekçesiyle kiracının tahliyesini talep eden ev sahiplerini haksız bularak, ilk derece mahkemesinin verdiği kararı bozdu. Yargıtay, belirli süreli sözleşmelerde tahliye davasının ancak sürenin sona ermesinin ardından açılabileceğine dikkat çekti.
Olayda, ev sahipleri Semiha ve Yusuf Koldaş, 15 Ağustos 2020 tarihinde yaptıkları 5 yıllık belirli süreli kira sözleşmesi sonrasında, kiracıları Bayram Ok’un tahliyesini istedi. Ev sahipleri, tahliye gerekçesi olarak konut ihtiyacını öne sürerek dava açtı. Kiracı Bayram Ok’un avukatı ise ev sahiplerinin ihtiyacının samimi olmadığını belirterek davanın reddedilmesini talep etti.
İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin konut ihtiyacını gerçek ve zorunlu olarak kabul etti ve tahliye kararına hükmetti. Ancak Yargıtay, belirli süreli kira sözleşmesinin bitiş tarihi olan 15 Ağustos 2025’e kadar tahliye davası açılamayacağına karar verdi. Yargıtay, davanın 1 Aralık 2023 tarihinde açılmasının usul ve yasaya aykırı olduğuna dikkat çekerek, mahkemenin kararını bozdu.
Yargıtay, temyiz başvurusunun kabulüne ve kararın kanun yararına bozulmasına hükmetti.
