İstanbul’un perakende dünyasının kalbi sayılan ana alışveriş aksları, son bir yıl içerisinde zıt yönlü hareketlere sahne oldu. Hazırlanan kapsamlı rapora göre; İstiklal, Bağdat ve Nişantaşı caddelerindeki doluluk oranları, sektörel dağılımlar ve kira bedelleri mercek altına alındı. Turizm ve marka çeşitliliği İstiklal ve Bağdat caddelerini zirveye taşırken, lüksün adresi Nişantaşı’nda yabancı turist sayısındaki azalmaya bağlı olarak belirgin bir gerileme kaydedildi.
İstiklal Caddesi 107 milyon ziyaretçi ile rekor tazeledi
İstanbul’un en ikonik noktalarından biri olan İstiklal Caddesi, ziyaretçi sayısında tarihi bir zirveye ulaştı. Bir önceki yıla oranla yüzde 18,7 artış gösteren ziyaretçi trafiği, 107 milyona ulaşarak 2022 yılındaki 91,8 milyonluk rekoru geride bıraktı. Hafta içi günlük ortalama 240 bin kişinin ziyaret ettiği caddede, hafta sonu bu rakam yüzde 27 artışla 427 bine kadar yükseldi.
Caddenin bu yoğunluğunu destekleyen unsurlar arasında güçlü marka çeşitliliği, turizmdeki hareketlilik ve düzenlenen kültür-sanat etkinlikleri öne çıktı. İstiklal Caddesi’ndeki mağaza doluluk oranı da dikkat çekti; toplam 275 mağazanın 265’inin dolu olduğu tespit edildi. Sektörel bazda mağazaların yüzde 35’ini giyim ve ayakkabı, yüzde 31’ini yeme-içme, yüzde 15’ini ise kozmetik sektörü oluşturdu. Yerli markaların yüzde 85 ile domine ettiği caddede, birincil kira seviyeleri metrekare başına aylık 220 dolar olarak hesaplandı.
Bağdat Caddesi ziyaretçi sayısını yüzde 31 artırdı
Anadolu Yakası’nın en prestijli alışveriş aksı olan Bağdat Caddesi, son bir yılda güçlü bir büyüme sergiledi. İncelemeye alınan 2,6 kilometrelik bölümde ziyaretçi sayısı yüzde 31,2 artarak 41,2 milyona yükseldi. Hafta sonu ziyaretçi sayısının yüzde 61,2 artışla günlük 137 bine ulaşması, caddenin deneyim odaklı konseptlerle cazibesini artırdığını gösterdi.
Kentsel dönüşüm süreçlerinin devam etmesine rağmen Bağdat Caddesi’nde 309 mağazadan 296’sı hizmet vermeye devam ediyor. Metrekare bazında kira bedellerinin 180 dolara çıktığı bölgede, uluslararası markaların yoğunluğu dikkat çekiyor. Mağazaların yüzde 23’ünü yabancı markalar oluştururken, sektörel dağılımda yüzde 30 ile giyim-ayakkabı, yüzde 24 ile yeme-içme sektörü liderliğini korudu.
Nişantaşı bölgesinde yabancı turist kaybı düşüş getirdi
Lüks moda ve alışverişin merkezi olarak bilinen Nişantaşı’nda ise raporun en çarpıcı verileri paylaşıldı. Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi caddelerini kapsayan Nişantaşı bölgesinde ziyaretçi sayısı yüzde 59,4 oranında azalarak 14,6 milyona geriledi. Özellikle hafta sonu ziyaretçi trafiğinde yaşanan yüzde 72’lik düşüş, bölgedeki ticari hareketliliği olumsuz etkiledi.
Analizlere göre bu sert düşüşte, bölgeye gelen yabancı turist sayısındaki genel azalma ve özellikle Arap turist yoğunluğunun gerilemesi belirleyici oldu. Nişantaşı’nda 373 mağazanın 350’si dolu olsa da, yüksek kiralar nedeniyle yeme-içme işletmelerinin ana caddelerden ara sokaklara kaydığı gözlemlendi. Bölgedeki mağazaların yüzde 43’ünü giyim ve ayakkabı sektörü oluştururken, aksesuar ve kozmetik yüzde 19’luk paya sahip oldu.
İstanbul’un en pahalı kiralık mülkleri Abdi İpekçi’de
Ziyaretçi kaybına rağmen Nişantaşı, lüks marka kümelenmesi ve yüksek kira seviyeleriyle prestijini korumaya devam ediyor. Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına aylık 250 dolarlık kira bedeliyle İstanbul’un en pahalı alışveriş noktası olma unvanını sürdürdü. Bölge genelinde lüks ve moda odaklı yapı korunurken, perakende arzının sınırlı olması kiraların yüksek seyretmesine neden olan temel faktörler arasında yer aldı.
