Türkiye genelinde deprem dirençli şehirler inşa etmek amacıyla sürdürülen kentsel dönüşüm projelerinde, iletişim ve bildirim yöntemlerine dair bilgi kirliliği giderildi. Yetkililer, tebligat süreçlerinin tamamen dijitalleşmediğini, aksine vatandaşın haberdar olmasını garanti altına alan hibrit bir sistemin uygulandığını vurguladı.
Kentsel Dönüşüm Tebligatları e-Devlet Üzerinden mi Yapılıyor?
Kamuoyunda "fiziki tebligatın sona erdiği" yönündeki iddiaların aksine, kentsel dönüşüm alanlarında bildirimler çok kanallı bir şekilde yürütülüyor. 6306 sayılı Kanun'a göre süreç şu şekilde işliyor:
-
Muhtarlık İlanı: Bildirimler öncelikle ve esas olarak ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle askıya çıkarılarak ilan ediliyor.
-
Bina Askı Listesi: Dönüşüme konu olan yapıya fiziki bilgilendirme asılıyor.
-
e-Devlet Bildirimi: İlanlara ek olarak, mülk sahiplerine e-Devlet kapısı üzerinden dijital bilgilendirme yapılıyor.
Yetkililer, muhtarlıkta yapılan ilanın son gününün "tebliğ tarihi" sayıldığını ve yasal sürelerin bu tarihten itibaren başladığını hatırlattı.
Deprem dirençli yapılar için salt çoğunluk kararı ve pay satışı sürüyor mu?
Kentsel dönüşüm yasasında yapılan düzenlemelerle, tıkanma noktası olan "oy birliği" şartı yerini salt çoğunluk (yüzde 50+1) kuralına bıraktı. Bu kurala göre;
-
Paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklerin hisseleri, anlaşma sağlayan diğer paydaşlara teklif ediliyor.
-
Paydaşlar almazsa, kararı kabul eden üçüncü kişilere açık artırma usulüyle satış gerçekleştiriliyor.
-
Bu uygulama, deprem riski taşıyan binaların tek bir itiraz nedeniyle yenilenememesi sorununun önüne geçmeyi hedefliyor.
Tebligat yöntemleri ve yetkili kurumlar
Satış işlemlerinin yeri ve zamanına ilişkin duyurular illere göre farklılık gösterebiliyor:
| Bölge | Yetkili Birim | Bildirim Yöntemi |
| İstanbul | İlçe Belediyeleri | Muhtarlık İlanı + e-Devlet |
| Diğer İller | Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri | Muhtarlık İlanı + e-Devlet |
Kentsel dönüşümde tebligat uygulaması yeni mi? 6306 sayılı kanun ve geçmişi
Söz konusu "ilan ile bildirim" yöntemi aslında yeni bir uygulama değil. Yetkililer, bu usulün Kasım 2023’ten bu yana, yaklaşık iki yıldır sorunsuz bir şekilde uygulandığını belirtti. Bu yöntemin sadece kentsel dönüşüm yasasına özgü olmadığı, birçok kamu satışında kullanılan yerleşik bir hukuk usulü olduğu ifade edildi. Amaç, posta yoluyla yaşanan gecikmeleri engelleyerek deprem hazırlıklarını bir an önce tamamlamak.
