Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ağustos 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı. Konut Fiyat Endeksi ağustosta bir önceki aya göre yüzde 0,9 artarak 236,8 seviyesine ulaşırken, konut fiyatlarında yıllık nominal artış yüzde 23 oldu. Aynı dönemde reel olarak yüzde 6,5 düşüş gerçekleşti.
Konut fiyatları ağustosta yüzde 0,9 arttı
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, ağustos ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 0,9 yükseldi. Endeks böylece 236,8 seviyesine çıktı.
Konut fiyatlarında yıllık değişim nominal bazda yüzde 23 olarak gerçekleşirken, reel bazda yüzde 6,5'lik düşüş kaydedildi. Böylece konut fiyatlarında reel gerileme ağustos ayında da devam etti.
Konut fiyatlarında reel düşüş dokuzuncu aya taşındı
Konut fiyatlarındaki reel düşüş Aralık 2025'te başladı. Ağustos ayındaki yüzde 6,5'lik gerilemeyle birlikte reel düşüş serisi dokuzuncu aya ulaştı.
Reel düşüş oranı mayıs ayında yüzde 6,1, haziranda yüzde 5,8 ve temmuzda yüzde 5,1 olarak kaydedilmişti. Ağustos ayında ise reel gerileme yüzde 6,5'e yükseldi.
Konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 27 oldu
Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında yıllık bazda en yüksek artış Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş'un yer aldığı bölgede gerçekleşti. Bu bölgede konut fiyatları yıllık yüzde 27 yükseldi.
En düşük yıllık artış ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ın bulunduğu bölgede görüldü. Söz konusu bölgede konut fiyatları yıllık yüzde 13 arttı.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları yükseldi
Üç büyükşehirde konut fiyatlarının aylık değişiminde İzmir öne çıktı. Ağustos ayında konut fiyatları İstanbul'da yüzde 1,9, Ankara'da yüzde 1,5 ve İzmir'de yüzde 2,7 arttı.
Yıllık bazda ise İstanbul'da yüzde 26,3, Ankara'da yüzde 24,8 ve İzmir'de yüzde 23,3 oranında artış kaydedildi.
Yeni kiracı kira endeksi ağustosta yüzde 2,3 yükseldi
TCMB'nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi de ağustos ayında yükseldi. Endeks, bir önceki aya göre yüzde 2,3 artış gösterdi.
Yeni kiracıların kira fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal olarak yüzde 26,4 yükselirken, reel olarak yüzde 3,9 geriledi.
Üç büyükşehirde kira artışları farklılaştı
Yeni kiracı kira fiyatlarında ağustos ayındaki aylık artış İstanbul'da yüzde 4,9, Ankara'da yüzde 2,6 ve İzmir'de yüzde 5,4 oldu.
Yıllık değişimde ise İstanbul'da yüzde 34,5, Ankara'da yüzde 28,3 ve İzmir'de yüzde 25,5 artış gerçekleşti. Böylece üç büyükşehir arasında yıllık bazda en yüksek kira artışı İstanbul'da kaydedildi.
Yeni kiracı kiralarında en yüksek artış İstanbul'da
Bölgesel verilere göre yeni kiracı kiralarının yıllık bazda en fazla yükseldiği bölge İstanbul oldu. İstanbul'da yeni kiracı kira fiyatları yıllık yüzde 34,5 arttı.
En düşük yıllık artış ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ın yer aldığı bölgede gerçekleşti. Bu bölgede yeni kiracı kira fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 17,3 olarak kaydedildi.
