Organize sanayi bölgelerinin (OSB) kuruluş, yapım ve işletme süreçlerini kapsayan yönetmelikte değişikliğe gidildi. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan "Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenlemeyle OSB'lerde genel kurul temsilinden parsel tahsisine, ön tahsis uygulamalarından ortaklık payı değişikliklerine kadar çeşitli konularda yeni esaslar belirlendi. İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının elektronik ortamda imzalanması da zorunlu hale getirildi.
OSB genel kuruluna katılım şartları yeniden belirlendi
Yönetmelik kapsamında, tüzel kişiliği müştereken temsil etme yetkisi bulunan kişilerden biri, diğer yetkililer tarafından imzalanan muvafakatnameyi sunarak genel kurula katılabilecek.
İmar planında yer alan ve en az 3 bin metrekare büyüklüğe sahip parsellerde yapı kullanma izninin alınmış olması şartıyla her parsel sahibi, katılımcı sıfatıyla genel kurulda temsil edilebilecek.
Birden fazla hissedarı bulunan parsellerde ise hissedarların yarısından fazlasının imzaladığı muvafakatnameyle içlerinden bir kişiye temsil yetkisi verilebilecek.
İş yeri açma ruhsatlarında elektronik imza zorunlu olacak
OSB'lerde iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistem üzerinden düzenlenmesi ve elektronik ortamda imzalanması zorunlu hale getirildi. Böylece ruhsat işlemlerinin dijital ortamda yürütülmesine ilişkin yeni bir uygulama getirildi.
Düzenlemede ön tahsis işlemlerine ilişkin şartlar da yeniden ele alındı. Tüzel kişilik kazanmış OSB'lerin yer seçimi kesinleşen alanlarında, kamulaştırma ve altyapı inşaatı tamamlanıncaya kadar Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının izniyle ön tahsis yapılabilecek.
Ön tahsis işlemlerinde devir ve iptal şartları değişti
Yeni hükümlere göre ön tahsis, belirlenen koşullar çerçevesinde başka kişilere devredilebilecek. Ancak devir amacıyla Bakanlık onayı alınmadan şirket hisselerinin el değiştirdiğinin tespit edilmesi halinde ön tahsis iptal edilecek.
Bu durumda ilgililere geri ödenecek tutar ile ödeme koşulları, taraflar arasında imzalanan ön tahsis sözleşmesinde düzenlenecek.
Öte yandan, spekülatif amaçlı işlemlerin önüne geçilmesi için şirket ortaklık yapısına da sınırlama getirildi. Ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin paylarında, Bakanlık onayı olmadan toplam yüzde 49'u aşan ortaklık değişikliği gerçekleştirilmesi durumunda tahsis iptal edilecek.
Parsel tahsisinde belirli katılımcılara öncelik tanınacak
İlana çıkarılan bir parsele doğrudan komşu olan parsellerde iş yeri açma ve çalışma ruhsatıyla üretim yapan katılımcılar, söz konusu parsel için başvuruda bulunabilecek. Bu başvurulara, ihale sonucunda ortaya çıkan bedel üzerinden tahsis önceliği verilecek.
Tahsis yönteminin kura olarak belirlenmesi halinde de söz konusu önceliğin uygulanabilmesi için ihale yapılması gerekecek. Aynı koşulları taşıyan birden fazla başvurunun bulunması durumunda ise başvuru sahiplerinden herhangi birine öncelik tanınmayacak.
Sürelerin sona ermesi nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcılar, bedel iadesi yapılmadan OSB'den yeniden parsel tahsisi isteyebilecek. Bu şekilde yeniden tahsis edilen parseller için Bakanlık tarafından süre uzatımı verilmeyecek. Söz konusu koşulun tahsis sözleşmesinde de açıkça belirtilmesi gerekecek.
Kiralama ve üst hakkı uygulamalarına yeni hükümler getirildi
Yönetmelikle parsel tahsisinde kiralama işlemlerine ilişkin bir istisna da düzenlendi. Katılımcı ile kiracısının tahsis aşamasında başvuruyu birlikte yapması ve bu durumun sözleşmede yer alması halinde, kiralama için tesisin geri alım şerhi bulunmayan tapusunun edinilmesinden itibaren en az bir yıl geçmiş olması şartı aranmayacak.
Düzenlemede ayrıca OSB mülkiyetindeki ön tahsisli veya tahsis edilmiş parsellerde üst hakkı kurulmasının önü açıldı. OSB yönetim kurulunun uygun bulması koşuluyla gerçek veya tüzel kişiler lehine bu hak tesis edilebilecek.
Üst hakkının süresi, katılımcıya tanınan tahsis süresini geçemeyecek. Ayrıca oluşturulan üst hakkının başka bir kişiye devredilmesine izin verilmeyecek.
