Konut piyasasında piyasa değerinin çok altında fiyatlarla yayımlanan "uygun fiyatlı sıfır ev" ilanları, uzmanların dikkat çektiği önemli riskleri gündeme getirdi. Uzmanlar, bu ilanların önemli bir bölümünün alıcı çekmek amacıyla hazırlanan yanıltıcı veya sahte ilanlar olabileceği uyarısında bulundu.
Amaç alıcıyı daha pahalı konutlara yönlendirmek
Türkiye Gazetesi'nin aktardığı uzmanların görüşlerine göre, düşük fiyatlı ilanlarla iletişime geçen vatandaşlar çoğu zaman "ev satıldı" veya "kapora alındı" gibi yanıtlarla karşılaşıyor. Ardından ise daha yüksek fiyatlı farklı konutlar öneriliyor.
Uzmanlar, bu yöntemin emlak sektöründe müşteri çekme amacıyla kullanılabildiğini belirtiyor.
Gerçekten ucuz evlerde hangi riskler var?
Uzmanlara göre piyasa değerinin altında satılan bazı konutlarda ise hukuki veya teknik sorunlar bulunabiliyor. İskânı alınmamış binalar, tapu sorunları, müteahhidin yarım bıraktığı projeler, tahliyesi güç kiracılı daireler ve ciddi yapısal kusurlar düşük fiyatın nedenleri arasında yer alabiliyor.
Fiziki kusurlar da fiyatı düşürüyor
Hiç güneş almayan, rutubet sorunu bulunan, su baskını riski taşıyan bodrum kat daireler gibi fiziksel açıdan dezavantajlı konutlar da piyasa ortalamasının altında fiyatlarla satışa sunulabiliyor.
Uzmanlar, piyasa değerinin çok altında görünen konut ilanlarında tapu, iskân ve yapı durumu başta olmak üzere tüm hukuki ve teknik detayların dikkatle incelenmesi gerektiğini belirterek, "gerçek olamayacak kadar cazip" görünen tekliflere karşı temkinli olunmasını tavsiye ediyor.
