Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedeli önceden ödenen konutun satılması sonrasında eski ve yeni ev sahibi arasındaki kira bedeli uyuşmazlığına ilişkin karar verdi. Daire, satış tarihinden sonraki döneme ait kira parasının eski ev sahibinde kalamayacağına hükmetti.
Ev satıldı, kira bedeli anlaşmazlığı çıktı
Ankara'da yaşayan Y.Ö, B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023'te satın aldı. Satışın ardından yeni malik, konutta yaşayan kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli kira bedelini talep etti.
Kiracının söz konusu kira bedelini evin önceki sahibi B.K'ye ödediğini bildirmesi üzerine Y.Ö, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kısmın kendisine verilmesini istedi. Ancak B.K'nin bu talebi kabul etmemesi üzerine yeni ev sahibi mahkemeye başvurdu.
Yerel mahkeme davayı reddetti
Uyuşmazlığı değerlendiren Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satıldığı tarihte kira bedelini tahsil etme hakkının önceki ev sahibi B.K'de bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Kararın ardından konu Adalet Bakanlığının incelemesine taşındı. Bakanlık, yerel mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğu değerlendirmesiyle kanun yararına bozma talebinde bulundu.
Yargıtay'dan yeni malik lehine karar
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini B.K'ye ödediği, evin ise 18 Aralık 2023'te Y.Ö'ye satıldığı belirtildi.
Satış tarihinden sonraki kira yeni sahibine ait olacak
Yargıtay, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.
Bu nedenle 18 Aralık'tan sonraki döneme ilişkin kira bedelinin yeni ev sahibine ait olduğu değerlendirildi. Peşin kira tahsil eden eski malikin ise satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelini yeni malike iade etmesi gerektiği belirtildi.
Kararda, taşınmazı 18 Aralık'ta satın alan yeni sahibin bu tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme yetkisinin bulunduğu vurgulandı.
