Resmî Gazete’de yayımlanan karara göre, kira sözleşmesi belirli süreli olsa dahi taraflardan biri açısından ilişki “çekilmez hale gelmişse”, olağanüstü fesih hakkı kullanılabilecek. Kararın, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında emsal teşkil edeceği belirtiliyor.
Dosya: Ev sahibi-kiracı tahliye davası
BirGün'de yer alan habere göre, karar Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kira uyuşmazlıklarına ilişkin incelemesi sonucunda ortaya çıktı.
Davada ev sahibi, taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu belirterek, öngörülemeyen nedenlerle sözleşmeyi feshetti ve kiracının tahliyesini talep etti.
Yerel mahkeme davayı reddetti
İlk derece mahkemesi, kira sözleşmesinin konut ve çatılı işyeri kiralarında olağanüstü fesih yoluyla sona erdirilemeyeceği gerekçesiyle davayı reddetti.
Yargıtay kararı: Tüm kira ilişkilerine uygulanabilir
Yargıtay ise mahkemenin bu yorumunu doğru bulmadı. Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi uyarınca, olağanüstü fesih hakkının sözleşmenin belirli ya da belirsiz süreli olmasına bakılmaksızın, tüm kira ilişkilerinde kullanılabileceği ifade edildi.
“Çekilmez hale gelme” halinde fesih hakkı
Karara göre, kira ilişkisinin taraflardan biri için “çekilmez hale gelmesine neden olan önemli bir sebep” ortaya çıkarsa, yasal fesih bildirim süresine uyularak sözleşme sona erdirilebilecek. Yargıtay, mahkemenin davayı doğrudan reddetmek yerine ev sahibinin dayandığı olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiğini vurguladı.
Kanun yararına temyiz kabul edildi
Yargıtay, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğuna karar vererek, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebini kabul etti.
Bu karar, kira sözleşmelerinde olağanüstü fesih hakkının uygulanabileceğine dair önemli bir emsal niteliği taşıyor.
