Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Hakan Akçam, döviz kurlarındaki dalgalanmalar karşısında ezilen gayrimenkul ofislerinin ayakta kalabilmesi ve istihdamın korunması amacıyla emlak franchise bedellerinin ve aidatlarının Türk lirası olarak yeniden düzenlenmesi gerektiğini belirtti. Akçam, Türkiye'de gelirini Türk lirası üzerinden kazanan yerli işletmelerin üzerindeki döviz yükünün kaldırılması ve sözleşmelerin Türk Parası Kıymetini Koruma mevzuatı kapsamında hukuken incelenmesi için Ticaret Bakanlığı'na çağrıda bulundu.
Akçam: "Franchise sözleşmelerinin hukuki boyutu incelenmeli"
Hakan Akçam, Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar ve bu karara ilişkin 2008-32/34 sayılı Tebliğ hükümlerini hatırlatarak, Türkiye’de yerleşik kişiler arasında yapılan sözleşmelerde bedellerin döviz cinsinden veya dövize endeksli kararlaştırılmasına yönelik yasal sınırlamalar bulunduğuna dikkat çekti.
Emlak sektöründe uygulanan franchise sözleşmelerinin söz konusu düzenlemeler karşısındaki durumunun taraflar, sözleşme içeriği, hukuki nitelik ve istisnalar çerçevesinde ele alınması gerektiğini vurgulayan Akçam, yetkili kurumların ve hukuk uzmanlarının konuya açıklık getirmesinin sektörde uygulama birliği sağlaması açısından zorunlu hale geldiğini kaydetti.
"16 markanın 2 bin 93 ofisi ve binlerce danışmanı etkileniyor"
Kasım 2026 döneminde yayımlanan güncel sektör araştırması verilerini paylaşan Oda Başkanı Hakan Akçam, franchise sisteminin ulaştığı boyutu şu verilerle aktardı:
Türkiye genelinde faaliyet gösteren 16 emlak franchise markasının toplam 2 bin 93 ofisi bulunuyor. Yalnızca üç büyük zincir ağın bünyesinde çalışan ve gayrimenkul danışmanı sayısı 7 bin 400'ü aşarken, sektördeki toplam istihdam hacmi bu sayının çok üzerine çıkıyor.
Akçam, meselenin sadece zincir markalar ile işletmeler arasındaki ticari bağla sınırlı olmadığını; binlerce işletme sahibinin, brokerın ve gayrimenkul danışmanının ekonomik geleceğini doğrudan ilgilendirdiğini dile getirdi.
"Ofisler küçülüyor, danışman sayıları azalıyor"
Gayrimenkul piyasasındaki durağanlığın işletmeler üzerindeki maliyet baskısını artırdığını belirten Akçam; artan kira, personel, ilan ve genel işletme giderlerinin yanında yabancı para cinsinden ödenen franchise aidatlarının işletmeleri küçülmeye zorladığını ifade etti.
Süreç içerisinde çok sayıda brokerın danışman kadrolarını daralttığını ve bazı işletmelerin ofis kapatıp daha düşük maliyetli, sade çalışma alanlarına geçtiğini aktaran Akçam, bir zamanlar büyüme ve istihdam hedefleyen ofislerin bugün küçülmeye gitmesinin sektör için önemli bir uyarı niteliğinde olduğunu söyledi. Akçam, markaların kendilerini büyüten işletmecilerin ve danışmanların yaşadığı zorluklara duyarsız kalmaması gerektiğini vurguladı.
"Markalaşmaya karşı değiliz, döviz kuru riskine karşıyız"
Açıklamasında kurumsallaşmaya ve franchise sistemlerine karşı olmadıklarını net bir şekilde ifade eden Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Hakan Akçam, markalaşmanın maliyetinin yerli işletmelerin üzerine ağır bir kur riski olarak yüklenmesini kabul edilemez bulduklarını kaydetti.
Franchise bedellerinin Türk lirası üzerinden, yürürlükteki mevzuata uygun, şeffaf ve piyasanın ekonomik gerçekleri gözetilerek belirlenmesini temenni eden Akçam; Ticaret Bakanlığı ve ilgili kamu kurumlarının franchise ağlarındaki ofis, çalışan ve danışman sayılarına ilişkin kapsamlı bir inceleme yapmasını ve sözleşmelerdeki döviz kullanımının yasal çerçevesini netleştirmesini beklediklerini sözlerine ekledi.
