ABD Hazine Bakanlığı, büyük kurumsal yatırımcıların müstakil konut satın almasını kısıtlayan yasanın uygulanmasına ilişkin düzenleme taslağını yayımladı. Bakanlıktan yapılan açıklamada, taslağın ilgili yasa hükmünü hayata geçirmeyi amaçladığı belirtildi.
Düzenlemenin, konut piyasasında büyük kurumsal yatırımcıların rolünü sınırlandırarak bireysel alıcıların konut sahibi olma fırsatlarını desteklemeyi hedeflediği ifade edildi.
ABD’de konut alımına ilişkin yeni düzenleme 2027’de başlıyor
ABD Hazine Bakanlığının açıklamasına göre, 7 Ocak 2027’den itibaren büyük kurumsal yatırımcılar, yasada belirtilen istisnalar dışında, genel olarak müstakil konut satın alamayacak veya satın almak amacıyla sözleşme imzalayamayacak.
Düzenleme taslağı, kurumsal yatırımcıların konut piyasasındaki faaliyetlerine belirli sınırlar getirmeyi öngörüyor. İstisnalar kapsamında kalan bazı işlemler ise kısıtlamanın dışında tutulabilecek.
Büyük kurumsal yatırımcılar nasıl tanımlanıyor?
Açıklamada, büyük kurumsal yatırımcıların belirlenmesinde çeşitli ölçütlerin esas alındığı bildirildi.
Bu ölçütler arasında bir kuruluşun doğrudan veya dolaylı olarak en az 350 müstakil konut üzerinde yatırım kontrolüne sahip olması da bulunuyor.
Böylece düzenlemenin kapsamına girecek kuruluşların belirlenmesinde sahip olunan veya kontrol edilen konut sayısı önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.
Konut inşaatı ve yenileme programlarına istisna
Taslakta bazı satın alma işlemleri için istisnalar da öngörülüyor. Kiraya vermek amacıyla yeni konut inşa edilmesi, mevcut konutların yenilenmesi ve konut sahipliğini desteklemeye yönelik programlar kapsamında yapılan belirli satın alımlar bu istisnalar arasında yer alabiliyor.
Söz konusu istisnaların kapsamı, düzenlemenin uygulanmasında hangi işlemlerin kısıtlamaya tabi olacağını belirleyecek.
Taslak için 30 günlük görüş süresi
ABD Hazine Bakanlığı, düzenleme taslağına ilişkin kamuoyu görüşlerinin alınacağını bildirdi.
Açıklamaya göre, taslağın Federal Register’da yayımlanmasının ardından ilgililer görüşlerini 30 gün içinde iletebilecek. Bu süreçte sunulacak değerlendirmelerin, düzenlemenin nihai biçiminin belirlenmesinde dikkate alınması bekleniyor.
ABD yönetiminden uygun fiyatlı konut vurgusu
ABD Hazine Bakanı Scott Bessent, düzenlemeye ilişkin açıklamasında, Donald Trump yönetiminin gençlerin ve çalışan ailelerin uygun fiyatlı konut sahibi olabilmesini desteklemeyi amaçladığını belirtti.
Bessent, konut arzının artırılması ve büyük kurumsal yatırımcıların piyasadaki rolünün sınırlandırılması yoluyla Amerikalı ailelerin konut satın alırken daha adil fırsatlara sahip olmasının hedeflendiğini ifade etti.
Bessent ayrıca, konut piyasasının güçlü ve istikrarlı yapısının korunmasının ve gereksiz piyasa aksaklıklarının önlenmesinin önemine dikkat çekti.
