Konut piyasasında tahliye taahhütnamesi, ev sahibi ve kiracılar arasındaki başlıca uyuşmazlık konularından biri hâline geldi. Bazı ev sahiplerinin konut kiralamanın şartı olarak kiracılardan tahliye taahhütnamesi istediği, kiracıların ise kiralık ev bulamama endişesiyle bu belgeyi imzalamak zorunda kaldığı belirtiliyor.
Uzmanlar, tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliğinde belgenin imzalandığı tarih ile kiracının özgür iradesininbelirleyici olduğuna dikkat çekiyor.
Tahliye taahhütnamesi kiracılar için sorun oluyor
Türkiye gazetesinin aktardığına göre, kiralık konut piyasasında bazı ev sahiplerinin, kira sözleşmesinin imzalanmasından bir süre sonra kiracılara tahliye taahhütnamesi imzalattığı ve ilerleyen süreçte bu belgeyi konutun boşaltılmasını talep etmek için kullandığı ifade ediliyor.
Özellikle büyükşehirlerde kiralık konut bulmanın zorlaşması, kiracıların belgeyi kabul etmek zorunda hissetmesine neden oluyor.
İmzalanma tarihi hukuki süreçte belirleyici
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kira sözleşmesiyle aynı anda alınan tahliye taahhütnamesinin geçerliliğinin tartışmalı olduğuna dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre, tahliye taahhütnamesinin kiralanan konutun teslim edilmesinden sonra ve kiracının özgür iradesiyledüzenlenmesi gerekiyor.
Bu nedenle belgenin hangi tarihte ve hangi koşullarda imzalandığı, olası bir hukuki uyuşmazlıkta önem taşıyor.
Tahliye taahhütnameleri mahkemelere taşınıyor
Tahliye taahhütnamelerinin konutun boşaltılması sürecinde kullanılması, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların mahkemelere taşınmasına yol açıyor.
Uzmanlar, kiralama sürecinde tahliye taahhütnamesinin rutin bir şart hâline getirilmesinin taraflar arasındaki güven ilişkisini zedelediğini belirtiyor.
Hem kiracı hem ev sahibi için denetim çağrısı
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kiracıların haklarının korunması ve tahliye taahhütnamesinin hukuka uygun şekilde kullanılmasının sağlanması için daha etkili denetim ve yaptırım mekanizmalarına ihtiyaç olduğunu ifade ediyor.
Uzmanlar, hem kiracıların hem de hukuka uygun hareket eden ev sahiplerinin korunabilmesi için tahliye taahhütnamelerinin düzenlenme koşullarının dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.
